Путешествие в любую из азиатских стран может кардинально изменить представления любого туриста. Поскольку Азия полна романтичной экзотики и представляет собой одно из самых желанных мест пребывания многих туристов, в первую очередь, привлекая своей разнообразной культурой и удивительным гармоничным сочетанием Старого и Нового света. На сегодняшний день в Азии сосредоточено 48 государств, у каждого из которых есть своя необыкновенная история, культурные традиции, удивительный мир искусства и живописная природа. Поэтому путешествие по каждой такой стране принесет незабываемый опыт каждому путешественнику, что делает Азию еще более удивительным и уникальным местом пребывания. Здесь расположено много прекрасных мест, где обязательно стоит побывать каждому туристу. А основные страны Азии, среди которых Китай, Гонконг, Япония, Таиланд и Малайзия, сегодня предлагают к вниманию своих гостей отличные роскошные гостиницы, аренду коттеджей и апартаментов, а также многое другое для отличного отдыха или деловой поездки.
Так, например, в Малайзии, которая является одним из самых гостеприимных государств данного региона, для всех иностранцев, у которых имеется сумма $90000, а также членов их семей действует специальная правительственная программа под названием «Малайзия – мой второй дом». Поэтому здесь всегда можно арендовать благоустроенные коттеджи и роскошные виллы в ценовом диапазоне от 1000 до 10000 долларов в неделю. И даже, несмотря на столь высокие цены, учитывая красоту малазийской природы, благоприятный климат и удивительные традиций данного государства, такой отдых просто несравним с отечественными ценами и условиями. К тому же дополнительную привлекательность Малайзии для наших граждан в последние годы придает и постоянно растущие и улучшающиеся условия для занятий водным и экстремальным туризмом, а также развитие семейного и пляжного отдыха, постоянно увеличивающиеся количество исторических и увлекательных экскурсий.
Самыми популярными курортами данного государства принято считать Куала-Лумпур, который находиться на о. Пенанг. Стоимость жилья в этом регионе составляет $700.000-1,5 млн (цены на апартаменты, расположенные в кондоминиумах в Куала-Лумпур), а также в ценовом коридоре $220.000-350.000 (цены на апартаменты, расположенные в кондоминиуме на о. Пенанг).
Япония также на данный момент представляет собой очень необычную страну для мирового рынка недвижимости. Начиная с 1990-го и заканчивая 2005 годом, недвижимость в данном регионе подешевела сразу на 70%. Рынок аренды недвижимости в Японии представляет собой настоящую «выкачку» денег для нанимателей жилья, так как даже, несмотря на то, что изначально цены на съемную жилплощадь не сильно превышают стоимость аренды нашего столичного жилья, практически всех потенциальных арендаторов всегда предупреждают о том, что реальная стоимость будет гораздо выше той, что была указана в рекламе.
Причем поиск квартиры для аренды в этой стране обязательно начинается с визита в местное агентство недвижимости и без посредников в данном сегменте рынке действовать здесь не принято. По своей сути, такие агентства выполняют функции самой настоящей доски объявлений и посредника. А каждому клиенту весь этот набор услуг обходится в сумму, не меньшую одной арендной платы за месяц. Кроме месячной оплаты за съемную квартиру, каждый арендатор сразу же должен выдать залог. В основном, он равен арендной плате в трехкратном размере. Эта сумма является гарантией того, что наниматель не поменяет цвет стен или не устроит погром в арендуемом жилье. Причем шансы увидеть свой залог после окончания срока аренды равняются нулю. Так как у хозяина всегда найдутся претензии, требующие денежной компенсации. Еще одним обязательным платежом в этой стране является подарок хозяину квартиры, символизирующий благодарность за его хорошее отношение в будущем к своим квартиросъемщикам. Такой подарок необходимо вручать во время заключения контракта и только один раз. Как правило, он может быть равен как одному, так и нескольким месячным платам.
Что же касается цен на элитную недвижимость в данном государстве, которой в таких городах, как Токио все чаще и чаще признаются квартиры площадь которых достигает 300 кв.м на верхних (40-м этаже и выше) этажах небоскребов, в основном колеблются в пределах $25.000 за один квадратный метр. Причем сдать такую квартиру в Токио можно будет за $7000 в месяц. И даже, несмотря на довольно высокую плотность местного населения, Япония на сегодняшний день является очень популярной среди огромного количества иностранных жителей. Только согласно официальной статистике, здесь зарегистрировано более 2 миллионов жителей, имеющих иностранное гражданство. Однако японские банки совсем недавно решили пересмотреть свою жесткую политику и начали выдавать ссуду иностранцам, даже не имеющим вида на жительство. На сегодняшний день ставки по ипотечным кредитам колеблются в пределах 1-3%, а сроки их погашения могут достигать 100 лет.
Интересным остается и тот факт, что за последние пять лет цены на недвижимость в Южной Корее смогли вырасти сразу на 23%, но за прошлый год только на 3%. Поэтому на начало этого года в стране накопилось 123.000 непроданных элитных апартаментов. Данное обстоятельство стало возможным из-за того, что во время бурного роста, который произошел в середине десятилетия, в стране стартовало сразу несколько крупных жилищных проектов. При этом иностранцы могут при желании покупать недвижимость в данном государстве без каких-либо ограничений. Однако в том случае, если иностранец захочет сдать дом или виллу в аренду, местная финансовая система не позволит вывести полученную прибыль от занятий такой деятельностью за рубеж. К тому же чтобы стать рантье-нерезидентом, необходимо создать специальную компанию, а в дельнейшем вести свою деятельность через нее. Что же касается Южнокорейских гостиниц, то они являются одними из самых дорогих в Азии, что, в свою очередь, служит главной причиной, сдерживающей приток иностранных граждан в эту страну. Так, например, стоимость одной ночи в южнокорейской гостинице, относящейся к высшему классу, в так называемый «пиковый сезон» в среднем стоит приблизительно $250. Данная сумма почти в полтора раза выше, чем в Токио, где гостиничный номер в фешенебельном отеле обойдется в среднем в $200.
